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Tu viaje de propiedades de inversión empieza aquí

FINANCIAMIENTO DEPROPIEDADES DE INVERSIÓN

Construye tu cartera con DSCR. Califica por el potencial de ingresos por alquiler, no por ingresos personales.

Explorar Choice DSCR

Lo que obtendrás

Lo que obtendrás con financiamiento DSCR

  • Préstamos DSCR que califican según el potencial de ingresos por alquiler.
  • Múltiples niveles disponibles para igualar el flujo de caja de tu propiedad.
  • Apoyo experto con el financiamiento de propiedades de alquiler e inversión.

Sin compromiso · Consulta gratuita

¿Qué es un préstamo DSCR?

DSCR significa índice de cobertura del servicio de la deuda: comúnmente el ingreso por alquiler dividido por el PITIA de la propiedad (principal, interés, impuestos, seguro y cuotas). Choice DSCR se enfoca en el flujo de caja de la propiedad en lugar de tu ingreso W-2 personal, lo que puede ayudar a inversionistas a escalar una cartera de alquileres cuando los números funcionan.

Producto Choice DSCR

1

Nivel 1

DSCR 1.25+

Mejores tasas y plazos para propiedades con fuertes ingresos por alquiler. Disponible con opciones fijas a 30 años (estándar e interés solamente) y ARM 5/6.

  • • Hasta 80% LTV
  • • Puntajes de crédito de 660 a 740+
  • • Préstamos de hasta $2.5M
  • • Opción de solo interés disponible
2

Nivel 2

DSCR 1.00-1.24

Opción sólida para propiedades con buenos ingresos por alquiler. Mismas opciones de préstamo que el Nivel 1 con términos ligeramente ajustados.

  • • Hasta 75% LTV
  • • Puntajes de crédito de 660 a 740+
  • • Préstamos de hasta $2.5M
  • • Opción de solo interés disponible
3

Nivel 3

DSCR 0.75-0.99

Opciones para propiedades con menores ingresos por alquiler. Términos más conservadores pero aún accesibles.

  • • Hasta 70% LTV
  • • Puntajes de crédito de 700 a 740+
  • • Préstamos de hasta $2M
  • • Solo tasa fija o ARM

Características clave

No se requieren ingresos personales

Calificas solo según el potencial de ingreso por alquiler de la propiedad

Varios tipos de propiedad

Unifamiliares, de 2 a 4 unidades, condominios, PUD y viviendas en hilera

Plazos de préstamo flexibles

Opciones de tasa fija a 30 años, de solo interés y ARM 5/6 SOFR

Montos de préstamo altos

Hasta $2,500,000 ($1,500,000 para extranjeros no residentes)

Alquileres a corto plazo

Promedio de 12 meses con un factor de gastos del 20% (solo refinanciamiento)

Todos los canales

Disponible por los canales minorista, mayorista y corresponsal

Resumen de productos

Productos disponibles

DSCR 1.25+

  • • Choice DSCR Nivel 1, tasa fija a 30 años
  • • Choice DSCR Nivel 1, tasa fija a 30 años con solo interés
  • • Choice DSCR Nivel 1, ARM 5/6 SOFR
  • • Choice DSCR Nivel 1, ARM 5/6 SOFR con solo interés

DSCR 1.00-1.24

  • • Choice DSCR Nivel 2, tasa fija a 30 años
  • • Choice DSCR Nivel 2, tasa fija a 30 años con solo interés
  • • Choice DSCR Nivel 2, ARM 5/6 SOFR
  • • Choice DSCR Nivel 2, ARM 5/6 SOFR con solo interés

DSCR 0.75-0.99

  • • Choice DSCR Nivel 3, tasa fija a 30 años
  • • Choice DSCR Nivel 3, ARM 5/6 SOFR

Montos del préstamo

Monto mínimo del préstamo

  • • DSCR ≥ 1.0: $75,000
  • • DSCR 0.75-0.99: $250,000

Monto máximo del préstamo

  • • Estándar: $2,500,000
  • • Extranjero no residente: $1,500,000

Cálculo del DSCR

DSCR = ingreso bruto por alquiler ÷ PITIA

(Principal, interés, impuestos, seguro, HOA)

Fuentes de ingreso

  • • Contrato de arrendamiento firmado
  • • Alquiler de mercado (formulario 1007/1025)
  • • Ingreso por alquiler a corto plazo*

*Promedio de 12 meses con un factor de gastos del 20% (solo refinanciamiento)

Requisitos de elegibilidad

Tipos de propiedad elegibles

  • Viviendas unifamiliares (adosadas o independientes)
  • Propiedades de 2 a 4 unidades
  • PUD (adosados o independientes)
  • Viviendas en hilera
  • Condominios garantizables y no garantizables (non-warrantable)
  • Hasta 5 acres

Prestatarios elegibles

  • Ciudadanos de EE. UU.
  • Extranjeros con residencia permanente
  • Extranjeros con residencia no permanente
  • Extranjeros no residentes (solo niveles 1 y 2)
  • Inversionistas primerizos (puntaje de crédito mínimo de 700)
  • Fideicomisos revocables entre vivos
  • LLC, sociedades y corporaciones (para la titularidad)

Requisitos clave

  • Solo propiedades no ocupadas por el dueño
  • Se requiere certificación de propósito comercial
  • Se requiere seguro por pérdida de alquiler
  • Se requiere suscripción manual
  • Se requiere revisión de elegibilidad
  • Se requieren reservas (3-6 meses de PITIA)

Matriz de préstamo a valor (LTV)

Monto del préstamoLTVCLTVPropósitoUnidadesOcupaciónPuntaje de crédito
$1,500,00080%80%Compra / refinanciamiento de tasa y plazo1-4No ocupada por el dueño740
$1,500,00080%80%Compra / refinanciamiento de tasa y plazo1-4No ocupada por el dueño700
$1,500,00075%75%Compra / refinanciamiento de tasa y plazo1-4No ocupada por el dueño680
$1,500,00075%75%Compra / refinanciamiento de tasa y plazo1-4No ocupada por el dueño660
$2,000,00075%75%Compra / refinanciamiento de tasa y plazo1-4No ocupada por el dueño700
$2,000,00070%70%Compra / refinanciamiento de tasa y plazo1-4No ocupada por el dueño680
$2,500,00070%70%Compra / refinanciamiento de tasa y plazo1-4No ocupada por el dueño700
$2,500,00065%65%Compra / refinanciamiento de tasa y plazo1-4No ocupada por el dueño680
$1,500,00075%75%Retiro de efectivo1-4No ocupada por el dueño740
$1,500,00075%75%Retiro de efectivo1-4No ocupada por el dueño700
$2,000,00070%70%Retiro de efectivo1-4No ocupada por el dueño700
$2,500,00065%65%Retiro de efectivo1-4No ocupada por el dueño700

Nota: Préstamos de solo interés: máximo 75% LTV/CLTV. Extranjeros no residentes: máximo $1,500,000, máximo 70% LTV en compra o refinanciamiento de tasa y plazo; máximo 60% LTV en retiro de efectivo (usa el puntaje 660). Condominios no garantizables (non-warrantable): máximo 75% LTV. Propiedades sin contrato de arrendamiento (solo refinanciamiento): máximo 70% LTV.

Pautas vigentes al 20 de octubre de 2026, sujetas a cambio. Confírmalas con tu oficial de préstamos.

¿Por qué elegir Choice DSCR?

Sin ingresos personales

Calificas según el potencial de ingresos por alquiler, no según tus ingresos personales

Montos de préstamo altos

Puedes pedir hasta $2,500,000 para financiar tus propiedades de inversión

Crecimiento de cartera

Varias opciones de propiedad para que armes y amplíes tu cartera

Plazos flexibles

Elige entre productos de plazo fijo, de solo interés o de tasa ajustable, según tu estrategia

Datos clave para inversionistas

  • El financiamiento DSCR evalúa el flujo de caja de la propiedad (alquiler vs. pago) en lugar de solo el ingreso personal. CFPB: Cómo comparar hipotecas
  • Las hipotecas de inversión también merecen una cotización cuidadosa: compara tarifas, reservas y plazos antes de fijar la tasa. CFPB: Cómo comparar hipotecas

Preguntas sobre propiedades de inversión

Cómo funciona el financiamiento DSCR para alquileres.

  • ¿Qué significa DSCR?

    DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda) compara el ingreso por alquiler con el pago de vivienda de la propiedad (a menudo PITIA). Un DSCR más alto suele indicar un flujo de caja más sólido respecto al pago del préstamo.

  • ¿Necesito documentación de ingreso personal para Choice DSCR?

    Los caminos Choice DSCR están diseñados para calificar según el potencial de alquiler de la propiedad en lugar de la suscripción tradicional de ingreso personal. La documentación exacta depende del escenario y el nivel.

  • ¿Qué niveles DSCR hay?

    Ofrecemos Nivel 1 (DSCR 1.25+), Nivel 2 (1.00–1.24) y Nivel 3 (0.75–0.99), con términos que suelen ser más conservadores a medida que baja el DSCR.

  • ¿Puedo usar DSCR para una residencia principal?

    Los productos DSCR son para propiedades de inversión y alquiler, no residencias principales. Si compras una casa para vivir, empieza con compra o comprador primerizo.

  • ¿Cómo se estima el ingreso por alquiler?

    La suscripción suele revisar ingreso de arrendamiento y/o alquiler de mercado de la propiedad. Tu oficial de préstamos explicará qué aplica a tu expediente.

  • ¿Cuándo debo empezar?

    Si ya tienes una propiedad bajo contrato o un objetivo claro, precalifícate temprano para aclarar términos y reservas antes de comprometerte.